静岡の賃貸・売買・不動産
株式会社千代田建設

不動産を活用したい方

CASE.1　土地をご所有されている場合

アパート建設

オーソドックスな遊休地の活用法。小規模の土地から検討可能でマンションに比較して投資額がすくなく、郊外でも検討可能です。RC造のマンションに比べ、比較的低予算で建築することが可能です。 また多くの資産をお持ちの方にとっては借り入れを行うことにより相続税節税効果も期待できます。

マンション建設

マンション建設による不動産活用は、アパート建築に比較して投資額、リターン共に大きくなるのが特徴。但し、供給戸数が多くなることから、需要の見極めが肝心となります。 その意味で、アパートと比較すると、物件周辺の利便性や駐車場の確保など、様々な角度で計画を吟味するノウハウが必要です。

商業ビル・テナントビル・オフィスビル建設

商業利用が可能な立地に資産をお持ちの場合に効率の良い活用が可能となります。一区画あたりの賃料が居住用のアパート・マンションに比べ高価となるため、ハイリターンを得られる活用術の一つです。 ただし、ＯＡ環境の整備や電気容量設備など、アパートやマンションより充実した設備や仕様が必要で、建築コストもその分高くなります。 またテナントの業績に影響を受けやすいため、景気によって空室リスクが伴い、ハイリスクハイリターンの活用となります。

月極駐車場

一般的な平置き式駐車場。いわゆる青空駐車場が多いです。初期コスト・維持管理コストが安いのが最大のメリットとなります。 しかし建物の建築に比べ固定資産税・相続税は更地として見られるため減税効果のメリットは非常に薄く、また減価償却も発生しないため経費計上もできず所得税の支払いは大きくなります。 ローリスクローリターンでの活用をお考えの方にマッチします。

コンテナ倉庫

オーナー様の遊休地を弊社で借り上げ、倉庫として一般個人の方や企業に貸し出します。 手狭な住居やオフィスで利用頻度の低いものを保管したい、というニーズが高まっています。

借地

月極駐車場同様に投資額の少ない活用方法です。しかし、借主のニーズとのマッチングがポイントとなってきます。単純に資材置き場などとしての借地と、建築物を建てる場合とでは契約形態や賃料なども変わってきます。

CASE.2　アパート・マンションを所有されている場合

入居率改善提案（条件提案）

すでにお持ちの賃貸物件の入居率を改善することで実際の収入を改善していく為の条件提案も資産活用の大事な手法の一つです。 今ご自分で管理をされているオーナー様、また他の不動産会社様に管理を依頼されているけれど空室が埋まらないというオーナー様はご相談ください。

リフォーム・リノベーション

古くなってきた物件を現在のニーズに合った物にする事で再度収益の上がる物件に再生します。2DKを1LDKにしたり、店舗を住居にしたり、物件の内容や立地に応じたプランを提案します。

CASE.3　不動産活用後のサポート体制

千代田建設では、不動産活用のお手伝いをさせていただいた後も、オーナー様の賃貸経営のサポートをさせていただきます。 賃貸物件として誕生したあかつきには、早期に満室とできるように入居者の「募集活動」を行います。 また入居が始まり家賃発生後は、入金管理・ご入居者様管理・建物管理などの管理を通じ、煩雑な賃貸経営のサポートをさせていただきます。

管理委託メニューのご紹介

千代田建設では管理委託契約を締結させていただいた物件について、オーナー様に代わり下記の業務を行います。

• 入居者募集
• ご入居者様との賃貸借契約
• 家賃回収
• ご入居者様からのお問合せ・クレーム等の対応
• 退去受付・立ち合い
• 退去後の修繕・原状回復工事・敷金精算

賃貸管理のプロフェッショナルが1962年創業の歴史に基づく信頼と実績で、面倒な賃貸経営をサポートします！