静岡の賃貸・売買・不動産
株式会社千代田建設

こんにちは、千代田建設代表の石川です。

９月２９日に『基準地価』の発表がありました。
予想通りの結果ではありますが、新型コロナウィルスによる影響が地価にも反映されてきました。
皆さんも商店街を歩くとオフイスビルや飲食店などに　空き　が目立ってきたと感じると思います。
様々な要因はありますが商業地の場合

家賃が払えない　→　退去　→　空室が増える　→　次決まらない　→　返済不安　→　安く売却せざるを得ない

ここ数年の傾向で考えると地価は上昇傾向にあり、そこに東京オリンピックの追い風が吹き、
インバウンドによる需要と活性があり景気回復の兆しがあったのですが・・・。
コロナ以前に比べると本当に勢いの陰りを感じます。

そこで地価の下落について、これから不動産を購入する方にどんな影響があるのか考えてみましょう。
（これは石川の感想なので一つの意見として気楽に聞いてくださいね。）
地価の下落と言うと土地が安く買えると考える事が自然かもしれませんが、実際の取引については
ちょっと違ってくるように思えます。
実際の売買価格（実勢価格）は、一つ一つの土地には表情があり特色があり、良い土地とそうでもない土地の
格差が生まれます。
良い土地は逆に値が上がることもありますし、そうでもない土地は思った以上に下落もします。
そうでもない土地については買い手市場の傾向がより強く出ますので更に安く買えるかもしれません。
人気エリアとそうでないエリアの格差も出てくる事でしょう。

しかし・・・

安く買える土地　＝　選ばれにくい土地　＝　妥協点が多い土地　＝　こんなはずじゃなかった（ToT）

多くのお客様にとって一生に一回の大切なマイホーム購入です。
１００% のご要望が叶う物件にはそうそう巡り合えない現状の中で、このような土地格差が生まれて
しまうと更には・・・

ご要望の土地　＝　ライバルが多い　＝　価格上昇　や　出会いにくい　＝　買えない（スピード負け）

最近、物件が直ぐに決まってしまいます。問い合わせしても「申し込みが入っています。」と
言われることが非常に多いです！

お客様の意思決定も短期間になりじっくり考えられない！という状況が自然と起こっている様に感じます。

ではどうしたらよいのでしょうか？

私たち千代田建設では　お客様の『資金計画』を特に大切にしております。
ライバルが多い中で本当にご要望が叶う物件が見つかり「買います！」と意思表示をされた物件が
購入できるかどうか？そこがポイントです。
せっかく見つかった物件を購入する準備をしっかりしておきましょう！

不動産購入の準備の最初の一歩は是非、千代田建設をご利用ください！

～　皆様の不動産購入の良きパートナーを紹介します　～

スタッフ紹介はこちら　→　→　→　https://chiyoda-kst.com/staff/

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～　最近の出来事　～

私はお刺身が好きなのですが、8月にアニサキスにやられてしまいました。
これで4回目です・・・
そのうち1回はアナフィラキシーショックで重症化してしまい入院までした次第です。
お医者様から一つの原因が人より咀嚼の回数が少ない事をあげられました。

それ以来、よく噛むことを心がけています！　３０回を目標にしてます！

よく噛んで1ケ月が経ちました。
よく噛むことは良い事がいっぱい！！

よく噛む　→　満腹中枢が刺激される　→　食べる量が少なくなる　→　消化も良くなる　→　痩せた！
よく噛む　→　味わう　→　満足感　→　幸せ！
よく噛む　→　脳に刺激　→　頭スッキリ！

食べ物も仕事も何でもよく噛んでしっかり飲み込んで消化して、、、とても大切なことですね！!

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